Назад к списку

Одноэтажный или двухэтажный дом?

Какой дом построить: одноэтажный или двухэтажный? 

Конечно, на вкус и цвет товарищей нет, но в данной статье я не буду руководствоваться этим принципом. На эту тему очень много споров, и мне не хочется «махать кулаками», доказывая своё мнение. Поговорим о таких понятиях, как: стоимость строительства, стоимость отделки, а также сроки строительства. Попросту говоря, сухие цифры доступным языком! Для наглядности в картинках с таблицами. 


 (Упрощённо, намеренно опуская много деталей, главное – получить процентное соотношение.) 

Устраивайтесь поудобнее, налейте себе чашечку горячего кофе, информации очень много.Начнем, пожалуй, со стоимости строительства. Для этого возьмем за основу небольшой дом с полезной площадью в 154м2. Построим два дома: 2-х этажный и одноэтажный. Какой больше понравится, в том и будем жить! Как Вы поняли, это шутка, а не призыв к действию! Я это уже за Вас сделал, и готов об этом все рассказать.Итак, перед нами два простых типовых проекта с примерно одинаковой площадью. 

Строить будем из газобетона. Большинство производителей автоклавного газосиликатного блока (газобетона) рекомендует толщину стен 375 мм для строительства домов в Московской области. Пойдем на поводу и построим из него. Фундамент будет монолитная плита, а в качестве кровли – металлочерепица.

(Некоторые этапы будут идти не последовательно и не логично, но так будет наглядней)

Первый этап – фундамент. 

Подготовка под фундамент проводится одинаковая, так как почва одна и та же. Копаем котлован, делаем подушку из песка, щебня и наливаем бетонную подготовку – стяжка из тощего бетона. Это нужно для окончательного выравнивания поверхности и последующей гидроизоляции фундамента. Далее колотим опалубку, вяжем арматуру и заливаем фундамент.

Копаем котлован и делаем песчаную подушку, проливаем и уплотняем виброплитой. 

Подушка из гранитного щебня.

Бетонная подготовка с гидроизоляцией.

Колотим опалубку, и вяжем арматуру.

Заливаем бетон с уплотнением и шлифовкой.

Утепляем фундамент и отмостку.

Фундамент залит. Подведем промежуточный итог:

Фундамент для двухэтажного дома оказался дешевле на 280 т.р.! и построили его на 5 дней быстрее!!! Хороший результат, но цель – посчитать все в комплексе, так что ждем созревания бетона и строим стены.

Как я говорил ранее, строить будем из газобетона. Возводим несущие стены 1-го этажа.  

Отливаем армирующий пояс первого этажа и лестницу для двухэтажного дома.

Строим межкомнатные перегородки (перегородки строятся после того как коробка дома собрана полностью, они на этом этапе только для наглядности)

Укладываем пустотные плиты перекрытия

Монолитим перекрытие

Возводим несущие стены второго этажа.

Отливаем армирующий пояс второго этажа.

Строим перегородки второго этажа (для наглядности).

Стены есть, подведем очередной промежуточный итог:На этом этапе двухэтажный дом оказался дороже на 495 000р. Приступим к монтажу чердачного перекрытия и кровли.

Крепим мауэрлат.

Монтируем перекрытие (утеплитель укладывается после монтажа кровли).

Монтируем стропильную систему, со всеми мембранами и обрешетками.

Монтируем чистовую кровлю

Устанавливаем окна и отливаем отмостку.

На этом коробка дома готова, и мы можем подвести итог постройки.

Одноэтажный дом был построен за 53 дня и обошелся 2 278 000р.

Двухэтажный построен за 78 дней и обошелся 2 219 000р.

В итоге двухэтажный дом обошелся дешевле на 59 000р. и строился на 25 дней дольше.

На стадии отделки я попробую показать только те черты, которые сильно отличают два дома друг от друга. 

Подведем итог: отделка двухэтажного дома дороже почти на 40%, так как площадь стен и длинна трасс коммуникаций больше. Конечно, это не полный список и весьма утрированный, но отражает одну простую истину: цена коробки схожих по площади домов одинакова, но чем выше строение, тем дольше строить и дороже отделывать.